Qu'est-ce que le diagnostic électrique ?
Le diagnostic de l'installation intérieure d'électricité est un document obligatoire du dossier de diagnostic technique (DDT) lors de la vente d'un logement. Il est imposé par la loi depuis le 1er janvier 2009 pour tout bien dont l'installation électrique a plus de 15 ans.
Le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur certifié (certification obligatoire). Il établit un bilan de l'état de l'installation sans effectuer de travaux. Sa durée de validité est de 3 ans. Passé ce délai, il doit être renouvelé avant la signature de l'acte de vente.
Un diagnostic favorable rassure l'acheteur. Un diagnostic défavorable ne bloque pas la vente, mais l'acheteur est informé des points à corriger — ce qui peut influencer la négociation du prix.
Ce qui est vérifié
Le diagnostiqueur passe en revue 88 points de contrôle regroupés en plusieurs domaines :
- Les disjoncteurs différentiels : présence, bon fonctionnement, calibre adéquat. C'est le point le plus souvent en anomalie dans les logements anciens.
- La prise de terre : vérification de sa présence et de son efficacité sur l'ensemble des circuits.
- La protection des circuits : adaptation des disjoncteurs aux sections de câbles, absence de fusibles en verre.
- Le câblage : état des gaines, repérage des fils en aluminium, absence de connexions apparentes non protégées.
Diagnostic vs mise en conformité
Ces deux notions sont souvent confondues :
- Le diagnostic est un bilan photographique de l'installation existante. Le diagnostiqueur constate et signale, il ne fait pas de travaux.
- La mise en conformité est l'ensemble des travaux effectués par un électricien qualifié pour corriger les anomalies relevées dans le diagnostic.
Si le diagnostic signale des anomalies importantes (code 1 ou code 2), il est dans votre intérêt, en tant que vendeur, de réaliser les travaux avant la mise en vente plutôt qu'après, car vous conservez la maîtrise des coûts et du choix de l'artisan.
Les points les plus souvent signalés
En Seine-et-Marne, les anomalies relevées le plus fréquemment dans les logements anciens sont :
- Absence de prise de terre sur les prises de la cuisine et de la salle de bains : anomalie très courante dans les maisons des années 1970-1980.
- Fils en aluminium : les connexions en aluminium se dégradent avec le temps et représentent un risque d'échauffement.
- Absence de disjoncteur différentiel 30 mA : les installations équipées uniquement d'un différentiel général (500 mA) ne répondent plus aux exigences actuelles.
- Tableau avec fusibles en verre : les fusibles ne peuvent pas être calibrés aussi précisément que les disjoncteurs et ne se réarment pas après un court-circuit — un signe qu'il s'agit souvent d'un tableau électrique ancien à remplacer.
Si votre logement présente l'un de ces points, une remise en conformité avant la vente est souvent rentable. Roman peut réaliser un bilan technique et les travaux de mise en conformité en Seine-et-Marne (le diagnostic réglementaire, lui, reste à la charge d'un diagnostiqueur certifié). Appelez le 06 86 27 37 39.